Morgens früh bekommen wir wieder eine Nachricht mit Bild von unserem neuen Nachbarn: die Betonpumpe ist da. Es wird betoniert.
Das Ganze hat nicht wirklich lange gedauert. Mittags war auf jeden Fall schon alles vorbei.
Die Bodenplatte wird betoniert
Monat: November 2015
Statiker zur Bauüberwachung
In Hessen braucht man einen Statiker, der überprüft, ob die statisch relevanten Bauteile den Berechnungen entsprechend ausgeführt werden. Üblicherweise macht das der Statiker der auch die Statik berechnet hat. Dieser hatte uns auch ein Angebot für diese Bauüberwachung zukommen lassen, da es als regionale Besonderheit nicht im Festpreis von Massivhaus Rhein-Lahn enthalten ist. Gut, dass wir alles überprüfen was wir bezahlen sollen. Wir haben jetzt einen Statiker gefunden der die Bauüberwachung für gerade mal ein Viertel (!) des Preises übernimmt. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist es möglich Berechnung und Überwachung der Statik an zwei unterschiedliche Personen zu übertragen.
War zwar viel Stress sich jetzt kurzfristig und unter Zeitdruck da drum zu kümmern, aber hat ne Stange Geld gespart.
Unerwartete Kosten für den Tiefbauer
Heute hat uns beinah der Schlag getroffen. Es lag eine Rechnung der Firma Kuhn, dem Tiefbauer, im Briefkasten. Über 1000 Euro. Uff.
Da wir sämtlichen Erdaushub wieder zum Verfüllen der Baugrube und zum Anheben des Grundstückniveaus bis auf Straßenniveau nutzen können müssen wir nichts abtransportieren und deponieren. In den Verkaufsgesprächen wurde uns suggeriert, dass in dem Fall dann keine Zusatzkosten entstehen.
Bei der Bauvorbesprechung, als wir noch nicht wussten wo wir den Erdaushub lagern können, haben wir eine Kostenübernahmevereinbarung für den LKW unterschrieben. Als wir dann die Erlaubnis erhalten haben das Grundstück direkt hinter uns zum Lagern benutzen zu dürfen dachten wir eigentlich, dass das damit hinfällig wäre. Denkste. Der Tiefbauer hat morgens seinen Anhänger mit dem Bagger ja mit dem LKW zur Baustelle gezogen. Der LKW war also schon da. Dann wird er natürlich eingesetzt und abgerechnet. Wir sind uns ziemlich sicher, dass es auch ohne den LKW gegangen wäre. Der Tiefbauer und unser Bauleiter verneinen das. Wir haben unsere Zweifel.
In unserem Vertragstext steht:
Der Mutterboden wird im Bereich der Baugrube bis zu einer Stärke von 30 cm abgetragen und in unmittelbarer Nähe auf dem Grundstück gelagert. […] Bei einem Haus mit Keller wird die Baugrube in der nötigen Tiefe ausgehoben […] Die Wiederverfüllung der Baugrube erfolgt mit dem [soweit geeignet] ausgehobenen und zwischengelagerten Boden. Eine Abfuhr überschüssigen Bodens oder die Anfuhr von Verfüllmaterial wird gesondert abgerechnet und ist nicht im Festpreis enthalten.
Massivhaus Rhein-Lahn sagt jetzt, dass eine Lagerung in unmittelbarer Nähe nicht möglich war. Aha? Das Grundstück hinter unserem, das quasi direkt an die Abböschung der Baugrube angrenzt und wo auch keine Gräben, Zäune, Büsche oder sonstige Hindernisse im Weg sind, liegt also nicht in unmittelbarer Nähe?
Wir sind ziemlich enttäuscht.
Bodenplatte fertig zum Betonieren
Die Bodenplatte ist fertig zum Betonieren. Der Aufbau ist wie folgt:
- der vorhandene Sandboden wird plan abgezogen. Eine Sauberkeitsschicht wird wegen dem gut geeigneten vorhandenen Boden nicht benötigt.
- Ringerder aus VA-Bandstahl auf den Boden
- 60 mm Dämmung
- Folie
- Kunststoffabstandshalter
- Armierung aus zwei Lagen Stahlmatten
- Fundamenterder aus Bandstahl, mit der Armierung und dem Ringerder verbunden
- Dichtbleche für den Wandanschluss
Wir konnten zwar nicht mit unserem Wunschrohbauer zusammenarbeiten, der jetzt beauftragte Rohbauer scheint sein Handwerk aber auch zu verstehen. Gefällt uns ganz gut. Morgen soll betoniert werden.
Baugrube fertig
Die Baugrube ist fertig. Der Rohbauer hat die Seiten schön mit Plane abgedeckt.
Stahlmatten für die Bodenplatte hat er auch schon mitgebracht. Das geht jetzt alles Schlag auf Schlag.
Es geht los: der Bagger baggert
Die Spannung steigt, ob es heute wirklich losgeht? Wenn die Kleine in der Kita ist, fahre ich vorbei! Dann sehe ich auf meinem Handy eine Nachricht (7:36 Uhr) mit einen Bild von unserem Nachbarn. Die Firma Kuhn ist da und der Bagger wartet darauf, mit der Arbeit zu beginnen.
Um kurz nach neun bin ich dann auch beim Grundstück. Juhu! Sie baggern. Erst wird schön der Mutterboden abgetragen, so wie es auch besprochen war. Fein. Mehr als die Hälfte ist schon weg.
Der LKW-Fahrer steht gelangweilt auf dem Nachbargrundstück. Nachher fahre ich noch mal vorbei. Immerhin muss der erste Teil des Aushubs vorne verteilt werden. Wenn sie das vergessen und dann schon ein tiefes Loch graben, dann müssen sie die Erde außenrum fahren. Mal gucken ob die Jungs schlau sind!?
Hat geklappt.
Am Ende des Tages haben wir dann ein ordentliches Loch.
Letzte Vorbereitungen vor dem Start
Wir haben das OK unseren Aushub auf dem Grundstück direkt nebenan zu lagern. Yeah.
An der Ausführungsplanung haben wir auch noch einige Änderungen machen lassen, unter anderem haben wir uns im Keller nochmal 12 cm mehr Deckenhöhe gegönnt. Kostet ganz schön viel Geld, aber wir sind sicher hinterher froh. Jetzt müssen wir nur noch die letzte Version, die heute kam, genehmigen, vorher fängt der Tiefbauer nicht an. Aber natürlich in aller Ruhe durchgucken. Haben wir jetzt wirklich alles durchdacht und berücksichtigt? Stress!
Ortstermin vor Baubeginn
Wir treffen uns um 16:00 Uhr am Grundstück mit unserem Bauleiter, dem Tiefbauer und… nun der Rohbauer kommt später. Immerhin hat er Bescheid gesagt. Es wird besprochen, wie die Erde auf dem Grundstück hin und her geschoben wird. Erst der Mutterboden runter, dann mit dem Aushub schon mal den vorderen Teil auffüllen. Bei der Erschließung des Baugebiets wurde die Straße etwa 70 cm höher gelegt als die Geländeoberfläche. So können wir den kompletten Aushub vom Keller benutzen um den Rest des Grundstücks bis auf Straßenniveau oder ein bisschen höher zu bringen. Chemische Analyse und Deponiegebühren können wir uns sparen. Der Teil der hinterher zum Verfüllen der Baugrube benutzt wird muss aber irgendwo zwischengelagert werden. Bis jetzt haben wir erst die Erlaubnis von einem Grundstücksbesitzer 50 m weiter und einmal über die Straße dort unseren Aushub lagern zu dürfen. Vielleicht klappt es aber auch auf dem Grundstück direkt nebenan, der Kerl meldet sich aber nicht.
Der Tiefbauer kann sogar schon am Mittwoch anfangen. Wow, wir geraten echt unter Zeitdruck! Dann kommt auch der Rohbauer. Er sagt so ganz salopp, dass er dann am nächsten Montag anfangen will. Gut! Das soll uns recht sein. 😀 Wir verbleiben erst mal bei Donnerstag, weil wir ja noch nicht wissen, wohin mit der Erde.
Grundstück säubern
Heute haben wir unser Grundstück vom Gestrüpp befreit. Es waren erfreulicherweise ziemlich wenig Dornenranken vorhanden, wie Himbeeren und Brombeeren und so weiter. Meist nur so verholztes Zeug wie im Bild.
Am Ende war es dann schön frei.
Wir wollten ja nicht das ganze Zeug im Mutterboden haben wenn der wieder verfüllt wird. Immerhin soll da mal Rasen wachsen.
Noch einmal Dank an meine Eltern für 3 Stunden Autofahrt um auf die Kleine aufzupassen und uns die elektrische Heckenschere zu bringen.
Ausführungsplanung besprechen, Startschuss für die Tiefbauarbeiten und eine böse Überraschung
Bei Massivhaus Rhein-Lahn hat man die Zeit offenbar genutzt. Einen Tag nachdem die Baugenehmigung da ist sitzen wir schon bei ihnen im Büro und sprechen einen ersten Entwurf der Ausführungsplanung durch. Hier geht’s jetzt richtig zur Sache, denn nach diesen Plänen wird unser Haus dann schlussendlich gebaut. Details wie die Lage von Aussparungen in den Betondecken für Halogenspots, die Öffnungen für die Lüftungsanlage, die genauen Positionen der Wände, Fenster, Verteilerkästen für die Fußbodenheizung, Wasseranschlüsse und Abläufe und noch einiges mehr müssen festgelegt werden. Dementsprechend wird es hier bestimmt noch ein paar Evolutionsstufen geben bis wir die Zeichnungen freigeben können. Und wir wissen auch: alles was wir hier vergessen oder hinterher nochmal ändern wollen wird teuer.
Bei diesem Termin haben wir dann auch erfahren, dass die Tiefbauarbeiten schon in einer Woche losgehen sollen. Da müssen wir jetzt ganz schnell klären wo wir unseren Erdaushub lagern können.
Der Rohbauer steht auch schon in den Startlöchern. Aha? Unser Rohbauer und quasi Verwandter, Vater beider unserer Patenkinder und Mann der besten Freundin meiner Frau, mit dem wir unbedingt bauen wollten und mit dem wir gestern noch telefoniert haben, wusste nichts von Startlöchern. Ganz im Gegenteil, sie hatten gerade erst ein neues Haus angefangen. Dabei war während der Verkaufsgespräche ein ganz wichtiger Punkt für uns, dass wir eben mit ihm als Rohbauer zusammenarbeiten wollen, was uns auch zugesichert wurde. Massivhaus Rhein-Lahn hatte es einfach vergessen. Zu ihrer Ehrenrettung muss man sagen, dass sie dann noch alles versucht haben um diesen Schnitzer auszubügeln. Bis unser Rohbauer wieder Zeit gehabt hätte wäre an einen Baubeginn dieses Jahr aber nicht mehr zu denken. Zug abgefahren. Schei…